Property Price: दिल्ली एनसीआर में 19% बढ़ गए प्रॉपर्टी के दाम, बेंगलुरु और हैदराबाद भी पीछे-पीछे

नई दिल्ली: इस साल तीसरी तिमाही (Q3) यानी जुलाई से सितंबर के दौरान भी देश के टॉप 8 शहरों में प्रॉपर्टी की कीमतों में बढ़ोतरी जारी रही। एक नया ट्रेंड यह उभर कर सामने आया कि इस दौरान प्रीमियम प्रॉपर्टी की जबरदस्त मांग रही। यही नहीं, रेडी टू मूव मकानों की मांग बढ़ने से भी प्रॉपर्टी की कीमतों में बढ़ोतरी जारी रही। इसका खुलासा प्रॉपटाइगर की एक रिपोर्ट से हुआ है। इसके मुताबिक दिल्ली-एनसीआर में प्रॉपर्टी की कीमतों में सबसे ज्यादा यानी 19 फीसदी की सालाना बढ़ोतरी हुई है। इसके बाद बेंगलुरु और हैदराबाद का स्थान रहा है। बेंगलुरु में 15% और हैदराबाद में 13% की वृद्धि देखी गई।

क्यों आया कीमतों में उछालप्रॉप टाइगर डॉट कॉम की रिपोर्ट 'रियल इनसाइट रेजिडेंशियल: जुलाई-सितंबर 2025' (Real Insight Residential: July-September 2025) के मुताबिक दिल्ली-एनसीआर में प्रॉपर्टी की कीमतों में साल-दर-साल (YoY) 19% और तिमाही-दर-तिमाही (QoQ) 9.8% की बढ़ोतरी हुई। इस उछाल का मुख्य कारण लग्जरी प्रॉपर्टी की ज़बरदस्त मांग और इंफ्रास्ट्रक्चर में हुए सुधार हैं। कुछ हद तक मकान बनाने की सामग्री की कीमतों में बढ़ोतरी भी जिम्मेदार थे।

प्रॉपर्टी की कीमत कहां पहुंच गईदिल्ली-एनसीआर में प्रॉपर्टी की औसत कीमत 2024 की तीसरी तिमाही में ₹7479 प्रति वर्ग फुट थी, जो 2025 की तीसरी तिमाही में बढ़कर ₹8900 प्रति वर्ग फुट हो गई। इस दौरान बेंगलुरु में भी प्रॉपर्टी की कीमतों में दोहरे अंकों की वृद्धि दर्ज की गई। वहां साल-दर-साल 15% और तिमाही-दर-तिमाही 12.6% की बढ़ोतरी हुई। वहीं, हैदराबाद में साल-दर-साल 13% और तिमाही-दर-तिमाही 4.6% की वृद्धि देखी गई। बेंगलुरु में प्रॉपर्टी की कीमत 2024 की तीसरी तिमाही के ₹7713 प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 2025 की तीसरी तिमाही में ₹8870 प्रति वर्ग फुट हो गई। इसी तरह, हैदराबाद में कीमतें 2024 की तीसरी तिमाही के ₹6858 प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 2025 की तीसरी तिमाही में ₹7750 प्रति वर्ग फुट हो गईं।

इन शहरों में बढ़ोतरी सिंगल डिजिट मेंरिपोर्ट में यह भी बताया गया है कि मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (MMR) में 7%, पुणे में 9%, चेन्नई में 9% और कोलकाता में 8% की सिंगल-डिजिट बढ़ोतरी हुई। यह दिखाता है कि डेवलपर्स का भरोसा बढ़ा है और खरीदार भी ऐसी प्रॉपर्टी में निवेश कर रहे हैं जिनकी कीमत बढ़ने की उम्मीद है।

प्रॉपर्टी की बिक्री में गिरावट!इस रिपोर्ट के अनुसार, जुलाई-सितंबर 2025 की तिमाही में भारत के आठ प्रमुख आवासीय बाजारों में प्रॉपर्टी की बिक्री में मामूली 1% की सालाना गिरावट आई, जो 95,547 यूनिट्स पर आ गई। तिमाही-दर-तिमाही (QoQ) के आधार पर भी बिक्री में 2.2% की गिरावट दर्ज की गई। हालांकि, इसके बिल्कुल विपरीत, इस तिमाही में बेची गई प्रॉपर्टी का कुल मूल्य सालाना आधार पर 14% बढ़कर ₹1.52 लाख करोड़ हो गया। यह स्पष्ट रूप से दिखाता है कि बाज़ार प्रीमियम सेगमेंट की ओर बढ़ रहा है।

नई लॉन्च में भी कमीरिपोर्ट में यह भी बताया गया है कि टॉप आठ शहरों में नई सप्लाई (लॉन्च किए गए घर) में सालाना आधार पर 0.1% की मामूली गिरावट आई, जिसमें 91,807 यूनिट्स लॉन्च किए गए। लेकिन, पिछली तिमाही की तुलना में नए लॉन्च में 9.1% की वृद्धि हुई। यह डेवलपर्स के बीच सतर्क आशावाद का संकेत देता है। इस ट्रेंड से पता चलता है कि डेवलपर्स रणनीतिक रूप से ज़्यादा कीमत वाले प्रोजेक्ट लॉन्च कर रहे हैं ताकि वे मौजूदा खरीदारों की मांग को पूरा कर सकें, जो कि प्रीमियम और लग्जरी सेगमेंट की ओर ज़्यादा झुकी हुई है।

नई सप्लाई कहां ज्यादा?भौगोलिक रूप से, नई सप्लाई पश्चिमी और दक्षिणी बाजारों में केंद्रित रही। मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (MMR) सबसे बड़ा योगदानकर्ता रहा, जिसने कुल नए लॉन्च का 26.9% हिस्सा लिया। इसके बाद पुणे 18.7% और हैदराबाद 13.6% के साथ रहे। इन तीनों शहरों ने मिलकर तिमाही के दौरान पेश की गई नई इन्वेंट्री का 59.2% हिस्सा बनाया।